Domy na sprzedaż Opole

Opis oferty

Dom wolnostojący 5 pokoi | ogród, garaż | Opole – Chmielowice

Na sprzedaż przestronny dom wolnostojący z 2016 roku w jednej z
najbardziej zielonych i najszybciej rozwijających się dzielnic Opola
– w Chmielowicach. Dom ma 191 m² powierzchni użytkowej i stoi na
prostokątnej działce 784 m². Z salonu roztacza się otwarty widok
na ogród, a do centrum miasta dojedziesz w kilkanaście minut.
Ten dom łączy dwie zalety. Parter jest w pełni wykończony w
nowoczesnym, eleganckim standardzie i gotowy do zamieszkania od zaraz.
Poddasze użytkowe w stanie surowym to z kolei ok. 61 m² przestrzeni,
którą nowy właściciel zaaranżuje według własnego pomysłu.
Możesz wprowadzić się od razu i wykańczać piętro w swoim tempie.

PARTER – WYKOŃCZONY, GOTOWY DO ZAMIESZKANIA
Sercem domu jest duży, jasny salon z jadalnią z wielkoformatowymi
przeszkleniami wychodzącymi na ogród. Wnętrze przez cały dzień
wypełnia naturalne światło. Na podłodze leży parkiet dębowy,
który nadaje wnętrzu ciepły, ponadczasowy charakter. W salonie jest
przygotowanie pod kominek, więc łatwo stworzysz tu przytulny klimat
na chłodne wieczory.
Kuchnia jest połączona z jadalnią szerokim przejściem. Ma
zabudowę na wysoki połysk w bieli, bez uchwytów, z wbudowanym
piekarnikiem, płytą indukcyjną i wysoką kolumną szaf. Jest też
okno nad blatem i podłoga z gresu wielkoformatowego.

Na parterze znajdują się również:wiatrołap z zabudową i hol z
parkietem dębowym, oświetleniem punktowym i drzwiami w ciemnym
drewnie,sypialnia z szafą przesuwną w zabudowie i własną
łazienką z wanną, wykończoną w jasnym kamieniu,druga łazienka w
nowoczesnym stylu: prysznic typu walk-in z odpływem liniowym i
deszczownicą, WC podwieszane, lustro podświetlane LED, grzejnik
drabinkowy i okno,kotłownia z nowoczesną instalacją
grzewczą,garaż w bryle budynku.Wszystkie okna mają rolety
zewnętrzne.

PODDASZE UŻYTKOWE – DO WŁASNEJ ARANŻACJI (stan surowy)
Wg projektu poddasze ma ok. 61 m² powierzchni użytkowej (ok. 74 m²
po podłodze) i obejmuje:3 pokoje (ok. 14,0 m², 13,7 m² i 15,3
m²),garderobę (ok. 4,7 m²),łazienkę (ok. 8,6 m²),hol.Poddasze
doświetlają duże okna w szczytach oraz okna dachowe. Po
wykończeniu dom zyska łącznie 5 pokoi, 3 łazienki i garderobę,
czyli komfortową przestrzeń nawet dla dużej rodziny.

KONSTRUKCJA I TECHNOLOGIADom murowany z 2016 r., niepodpiwniczony, ze
stropami żelbetowymiŚciany zewnętrzne z pustaka ceramicznego MAX 29
cm, ocieplone styropianem 12 cmDach dwuspadowy (42°) kryty dachówką
ceramicznąStrop nad poddaszem ocieplony wełną mineralną 20
cmSchody żelbetoweDobre parametry cieplne przegród (ściany
zewnętrzne U = 0,23 W/m²K)Powierzchnia zabudowy ok. 136 m²,
kubatura ok. 796 m³
Ogrzewanie i ciepła woda: dom ogrzewa nowoczesny, wiszący
kondensacyjny kocioł gazowy zasilany z sieci gazowej. Steruje się
nim przez kolorowy panel dotykowy, który pozwala łatwo ustawić
temperaturę i harmonogram pracy. Ciepłą wodę zapewnia pojemny
zasobnik CWU z wężownicą współpracujący z kotłem, więc gorąca
woda jest zawsze dostępna, nawet przy kilku punktach poboru naraz.
Instalację uzupełnia pompa cyrkulacyjna, dzięki której ciepła
woda płynie z kranu niemal od razu. Kocioł kondensacyjny to jedno z
najbardziej ekonomicznych i bezobsługowych rozwiązań: niskie
zużycie gazu, brak opału do składowania i komfort na co dzień.
Media: prąd, gaz, woda, kanalizacja miejska.

DZIAŁKA
Prostokątna działka o powierzchni 784 m², ogrodzona, z zielenią i
żywopłotem z tui. Kształt działki ułatwia aranżację ogrodu i
strefy wypoczynku.

LOKALIZACJA – CHMIELOWICE, JEDNA Z NAJLEPSZYCH DZIELNIC DO ŻYCIA W
OPOLU
Chmielowice leżą w południowo-zachodniej części Opola i od 2017
r. należą do miasta. Dzielnica łączy spokój i zieleń
przedmieść z pełną dostępnością miejskiej infrastruktury. Dziś
to jeden z najchętniej wybieranych kierunków przez rodziny budujące
i kupujące domy w Opolu, czego dowodem są liczne nowe osiedla domów
jednorodzinnych.

Edukacja i rodzina – wszystko na miejscu:Publiczna Szkoła
Podstawowa nr 30 w dzielnicy,Publiczne Przedszkole nr 60 w budynku
otoczonym ogrodem z drzewami i placem zabaw,kościół parafialny pw.
św. Anny Samotrzeciej.
Komunikacja:Autobus miejski MZK linii 17 z pętlą w Chmielowicach –
bezpośrednie połączenie z centrum,przystanek kolejowy Opole
Chmielowice na zmodernizowanej linii Opole – Nysa,bliskość drogi
krajowej nr 46 w kierunku Niemodlina i autostrady A4 (węzeł
Prądy),dobry dojazd przez Zaodrze do centrum, obwodnicy i dworców.
Rekreacja i natura:stawy przy dawnej cegielni z wiatą piknikową,
miejscem na ognisko i grilla oraz łowiskiem wędkarskim,trasy
rowerowe prowadzące przez zachodnie dzielnice miasta, m.in. do Parku
Dworskiego w Chróścinie ze stawem i drewnianym molo,kilka minut
samochodem do Wyspy Bolko z parkiem i Ogrodem Zoologicznym w Opolu –
największą atrakcją miasta,bliskość Borów Niemodlińskich,
Stawów Niemodlińskich oraz rezerwatu przyrody Staw Nowokuźnicki –
raju dla rowerzystów i miłośników przyrody.Chmielowice to adres
dla tych, którzy chcą mieszkać w mieście, ale na co dzień budzić
się z widokiem na pola.
PODSUMOWANIE
✔ Dom wolnostojący z 2016 r. – 191 m² powierzchni użytkowej
✔ Działka 784 m², prostokątna, ogrodzona
✔ Parter wykończony w wysokim standardzie, gotowy do zamieszkania
✔ Sypialnia z własną łazienką z wanną + druga łazienka z
prysznicem walk-in
✔ Poddasze ok. 61 m² do własnej aranżacji – 3 pokoje,
garderoba, łazienka
✔ Docelowo 5 pokoi, 3 łazienki, garderoba
✔ Garaż w bryle budynku
✔ Salon z przygotowaniem pod kominek, parkiet dębowy, kuchnia z AGD
w zabudowie
✔ Kondensacyjny kocioł gazowy ze sterowaniem dotykowym + zasobnik
CWU z cyrkulacją, kanalizacja miejska
✔ Rolety zewnętrzne, wielkoformatowe przeszklenia
✔ Solidna technologia: pustak ceramiczny 29 cm + styropian 12 cm,
dachówka ceramiczna
✔ Spokój i prywatność w granicach Opola
✔ Szkoła, przedszkole, kościół, autobus MZK i kolej w dzielnicy
✔ Szybki dojazd do centrum, DK46 i autostrady A4

Zapraszamy na prezentację nieruchomości.

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości. Zapraszam do
kontaktu. Szukasz Kredytu na Zakup. Udzielimy bezpłatnej pomocy
kredytowej na zakup nieruchomości, wszystko załatwisz w naszym
biurze. Konsultant od wszelkich formalności kredytowych oraz zasad
przyznawania kredytu, pomoże Ci wybrać najlepszą ofertę z
kilkunastu Banków z którymi współpracuje. Kontakt do eksperta
kredytowego: Ida Zapart tel. 668 - pokaż numer telefonu - , email: @